灰鈣土的原生漠土中，常累積大量石灰、石膏和可溶鹽。墾殖灌耕種植后，年灌水400-800立方米，從而根本改變了原來土壤水分狀況和物質遷移方向。 原來漠土的含水量一般50克每千克左右，發展成灌漠土時，含水量可增至150-200克每千克，下層含水量高于上層。全剖面碳酸鈣含量差異不明顯，碳酸鈣、粘粒有下移趨勢，耕作層中脫鹽也明顯。
灌漠土顆粒組成中，<0.002毫米的粘粒含量一般為11%-31%，粉砂含量14%-52%，2-0.02的砂粒含量25%-72%。
灰鈣土腐殖質層平均厚度26.4厘米，有機質平均含量為10.9克每千克。分布于低山區的灰鈣土，有機質含量可高達30克每千克左右。
因氣候干旱，腐殖質積累不多，腐殖酸占有機碳的百分數不超過45%，胡敏酸與富里酸的比值多為0.7-1.0，小于栗鈣上，而大于黃綿土。
這兩組腐殖酸均以活性較高的鈣結合腐殖酸居多，據光密度測定，胡敏酸的分子較簡單。灰鈣土富含碳酸鈣，全剖面碳酸鈣含量一般為100-200克每千克;鈣積層的含量更高，多達150-250克每千克。
甘肅蘭州一帶的灰鈣土，在鈣積層或鈣積層以下，有石膏淀積，石膏含量20克每千克左右。部分灰鈣土在鈣積層或鈣積層之下，還含有較多的可溶鹽分，全鹽量大于3克每千克，甚至有的大于10克每千克。
灰鈣土呈堿性，pH8-9，陽離子交換量不高，表層一般為7-11me/100g，向下降低。灰鈣土的化學組成在剖面層間無明顯變化，雖然硅、鐵、鋁率各地有一定差異，但仍比較一致，粘粒的硅、鐵、鋁率均在3左右。粘粒礦物以水云母占優勢，其次有高嶺石，綠泥石，極少量石英表明灰鈣土的化學風化甚弱。
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